Mudah! Ini Cara Cek NJOP Tanah Online untuk Berbagai Daerah

Ingin tahu estimasi harga jual beli properti atau besaran PBB? Anda bisa memanfaatkan cara cek NJOP tanah secara online yang jauh lebih praktis daripada harus datang langsung ke kantor dinas terkait.

Informasi Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) ini sangat penting digunakan sebagai acuan untuk menentukan harga properti, mengecek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), hingga mengisi estimasi nilai harta pada laporan SPT Tahunan di Coretax.

Cukup siapkan NOP (Nomor Objek Pajak) dari SPPT PBB, Anda bisa langsung mengeceknya melalui situs Bapenda daerah setempat lewat HP. Untuk mengetahui langkah-langkahnya dengan lebih jelas, ikuti panduan lengkap di bawah ini!

Apa Itu NJOP?

Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP merupakan acuan harga resmi yang ditetapkan oleh pemerintah untuk menghitung besarnya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Nilainya diukur dalam satuan rupiah per meter persegi berdasarkan harga rata-rata transaksi jual beli yang wajar, perbandingan objek sejenis, nilai perolehan baru, atau nilai pengganti.

Landasan hukumnya merujuk pada UU No. 1 Tahun 2022, PP No. 35 Tahun 2023, dan PMK No. 85 Tahun 2024. Pembaruan NJOP oleh pemerintah biasanya dilakukan secara berkala, yaitu satu kali dalam 3 tahun, kecuali di kawasan dengan kenaikan nilai properti yang sangat signifikan sehingga perlu ditinjau setiap tahun.

Lantas, mengapa informasi NJOP ini sangat penting? Ada beberapa alasan mengapa informasi ini penting, yaitu:

Dasar perhitungan PBB: Menjadi acuan utama dalam menentukan nominal pajak tahunan yang wajib dibayarkan.
Acuan harga jual beli properti: Membantu pemilik maupun pembeli mengetahui estimasi nilai wajar suatu properti di mata pemerintah. Namun, perlu diingat bahwa harga pasar komersialnya dapat naik atau turun.
Acuan laporan SPT tahunan di Coretax: Memudahkan Wajib Pajak mengisi kolom 'Nilai Saat Ini' pada lampiran daftar harta secara akurat dan transparan.

Untuk mengeceknya, Anda bisa melihat lembar pembayaran PBB, datang ke kantor kecamatan/Bapenda, atau langsung mengakses layanan cek NJOP online di daerah Anda.

Cara Cek NJOP untuk Berbagai Daerah

Setiap daerah memegang kewenangannya masing-masing dalam menentukan besaran NJOP. Oleh sebab itu, situs resmi dan alur pengecekan yang digunakan di satu wilayah bisa berbeda dengan wilayah lain.

Cukup siapkan dokumen penting, seperti Nomor Objek Pajak (NOP) dari SPPT PBB, NIK/KTP, atau Sertifikat Hak Milik (SHM) sebelum mulai mencari. Pengecekan NJOP secara online umumnya tidak dikenakan tarif dan prosedurnya tergolong cepat. Berikut cara cek NJOP secara online di beberapa daerah di Indonesia yang bisa Anda ikuti:

1. Jakarta

Bagi Anda yang berencana melakukan transaksi properti atau sekadar menghitung kewajiban pajak di wilayah Jakarta, Bapenda DKI Jakarta menyediakan layanan online terpadu. Anda cukup menyiapkan NOP dan NIK/KTP untuk memulai pengecekan dengan langkah-langkah berikut:

Akses portal resmi di pajakonline.jakarta.go.id/esppt/informasi_sppt.
Klik pada pilihan menu Informasi SPPT PBB-P2.
Ketik Nomor Objek Pajak (NOP) dan Nomor KTP Anda. Apabila NOP tidak ditemukan, Anda dapat memanfaatkan fitur pencarian dengan menggunakan alamat lengkap properti.
Tekan tombol Cari, lalu informasi detail mengenai NJOP hingga luas area tanah yang terdaftar akan langsung muncul di layar.

2. Bekasi

Sebagai salah satu kawasan penyangga Jakarta yang berkembang pesat, pengecekan nilai properti di Kota Bekasi dapat dilakukan melalui portal e-PBB resmi. Prosesnya mewajibkan pengguna memiliki akun terverifikasi dengan alur sebagai berikut:

Buka laman resmi e-pbb.bekasikota.go.id.
Buat akun baru terlebih dahulu menggunakan alamat email yang masih aktif. Lalu, lakukan verifikasi melalui tautan yang dikirimkan ke email Anda.
Setelah berhasil masuk (login), masuk ke bagian menu Cek Tunggakan.
Isi NOP yang diminta, lalu ikuti instruksi sistem hingga informasi pengecekan data berhasil ditampilkan.

3. Tangerang Selatan

Tangerang Selatan menjadi kawasan hunian favorit bagi banyak pencari rumah. Untuk memastikan estimasi harga pasar dan pajak tanah di wilayah ini sesuai, Pemkot Tangsel menyediakan sistem SAKILA (Satu Klik Layanan). Sistem ini bisa digunakan untuk mengecek NJOP dengan langkah-langkah berikut:

Buka halaman situs sakila.tangerangselatankota.go.id/.
Isikan NOP properti yang ingin Anda cek pada kolom yang tersedia.
Jika kombinasi angka sudah benar, maka rincian NJOP dan informasi kewajiban pajak properti tersebut akan otomatis terlihat.

4. Bandung

Kota Bandung tidak hanya menarik sebagai tempat tinggal, tetapi juga berpotensi untuk bisnis properti dan penginapan. Sebelum memutuskan membeli atau menjual tanah di Kota Bandung, ketahui besaran NJOP-nya melalui cara berikut:

Kunjungi laman Dinas Pelayanan Pajak Kota Bandung melalui disyanjak-sipp/cek_njop2.
Begitu masuk ke halaman pengecekan, ketik 7 digit Nomor Objek Pajak (NOP) Anda.
Lanjutkan dengan klik Cari, lalu tunggu hingga data nilai properti ditampilkan.

5. Surabaya

Pemerintah Kota Surabaya menyediakan akses transparan bagi warganya yang ingin memantau histori dan nilai NJOP tanah dari tahun ke tahun. Cukup siapkan NIK dan NOP Anda, lalu ikuti petunjuk berikut ini:

Masuk ke situs resmi di pbb.surabaya.go.id/KeteranganNjop.
Isi data KTP pemohon dan NOP pada kolom yang diwajibkan.
Tentukan rentang tahun, mulai dari tahun awal hingga tahun akhir yang ingin Anda ketahui informasinya.
Klik Submit untuk melihat hasil rincian NJOP.

6. Depok

Prosedur pengecekan tanah di Depok tergolong simpel karena sistemnya hanya memerlukan NOP tanpa syarat pendaftaran akun. Simak tata cara lengkapnya di bawah ini:

Akses portal layanan pajak di pbb-bphtb.depok.go.id.
Isi data angka NOP pada kolom pencarian.
Pilih tombol Cari. Sistem akan menampilkan tabel data lengkap mulai dari lokasi, luas tanah/bangunan, hingga nilai NJOP properti.

7. Semarang

Bagi Anda yang berniat melakukan jual beli aset tanah di wilayah Semarang, pengecekan NJOP dapat dilakukan secara cepat. Bahkan, tersedia pilihan pencarian berbasis alamat jika NOP Anda terselip. Berikut langkah-langkahnya:

Buka situs resmi e-pbb.semarangkota.go.id.
Ketikkan NOP yang dimiliki. Jika lupa atau belum tahu NOP-nya, Anda bisa beralih ke opsi pencarian berbasis lokasi objek pajak.
Tekan Submit untuk menampilkan data informasi resmi objek pajak dan rincian NJOP.

8. Gianyar

Kawasan Gianyar, Bali, memiliki daya tarik investasi properti dan hunian yang menjanjikan. Adapun pengecekan NJOP online di Kabupaten Gianyar dapat dilakukan dengan langkah-langkah berikut:

Kunjungi laman e-pbb.gianyarkab.go.id.
Ketik nomor NOP properti Anda secara lengkap.
Pilih opsi tombol Submit, lalu tunggu hingga seluruh data properti dan nilai NJOP muncul secara lengkap.

Cara Menghitung NJOP per Meter

Ketika hendak membeli atau menjual properti, tak jarang timbul keraguan apakah harga penawarannya sudah masuk akal atau belum. Untuk mendapatkan gambaran mengenai nilai NJOP tanah per meter persegi, Anda dapat menghitungnya secara mandiri berdasarkan total NJOP dan luas tanah. Anda bisa menggunakan rumus sederhana berikut untuk menghitungnya:

NJOP per Meter = Total NJOP Tanah / Luas Tanah

Sebagai contoh, sebuah tanah memiliki luas 500 meter persegi dengan NJOP sebesar Rp1.150.000.000. Maka, perhitungannya:

Rp1.150.000.000 ÷ 500 meter persegi = Rp2.300.000 per meter persegi

Perlu dicatat bahwa NJOP bukan merupakan harga jual resmi atau satu-satunya acuan untuk menentukan harga pasar properti. NJOP digunakan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2), sedangkan harga jual properti dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor lain.

Meskipun beberapa layanan resmi daerah mencantumkan informasi NJOP secara otomatis, memahami cara menghitung rata-rata NJOP per meter dapat membantu Anda membaca dan menganalisis informasi tersebut secara mandiri.

Apakah NJOP Sama dengan Harga Pasar Tanah?

Tidak, NJOP dan harga pasar tanah memiliki fungsi dan dasar penentuan yang berbeda. NJOP ditetapkan pemerintah sebagai acuan dalam urusan perpajakan, termasuk untuk menghitung PBB, sedangkan harga pasar menunjukkan nilai jual properti yang terbentuk dari kondisi penawaran dan permintaan.

Oleh karena itu, harga pasar tanah bisa saja mengalami kenaikan atau penurunan dibandingkan dengan NJOP. Perbedaannya dapat dipengaruhi oleh lokasi, akses jalan, kedekatan dengan fasilitas umum seperti stasiun atau pusat perbelanjaan, kondisi bangunan, hingga tingkat minat terhadap properti tersebut.

Jadi, cara cek NJOP tanah dapat digunakan untuk mengetahui nilai properti yang berkaitan dengan perpajakan, tetapi NJOP sebaiknya tidak dijadikan satu-satunya patokan untuk menentukan harga jual tanah.

Demikian panduan mengenai pengecekan NJOP tanah secara online di berbagai wilayah. Perlu diingat bahwa selain lokasi dan NJOP, nilai sebuah properti juga sangat ditentukan oleh kondisi fisik bangunan.

Rumah yang kokoh, terawat, dan bebas dari masalah kelembapan maupun rembesan air tentu memiliki daya pikat serta nilai jual yang jauh lebih tinggi. Untuk memastikan bangunan tetap awet dan bernilai tinggi, pemilihan material konstruksi berkualitas menjadi kunci utama.

Anda bisa mengandalkan Semen Merah Putih Watershield yang dilengkapi dengan inovasi teknologi water repellent. Inovasi ini menghadirkan triple protection atau perlindungan tiga lapis terhadap ancaman rembesan air, baik dari arah luar, dalam, maupun resapan tanah sehingga struktur bangunan jauh lebih kuat, tahan lama, dan minim biaya perawatan.

Sebagai produk semen multiguna super premium, Semen Merah Putih Watershield menawarkan berbagai keunggulan dibandingkan semen biasa. Formula serbagunanya sangat ideal diaplikasikan pada seluruh struktur bangunan, mulai dari pekerjaan fondasi, dak beton, cor-coran, pemasangan bata, hingga plesteran dan acian.

Ingin bangunan impian Anda berdiri kokoh dengan kualitas material yang terjamin? Segera hubungi kami untuk mendapatkan konsultasi dan solusi konstruksi terbaik. Kami siap mendampingi kesuksesan proyek Anda melalui ragam material dan layanan unggulan yang berkualitas!