Apakah Anda memiliki lahan kosong yang tidak digunakan dan berminat untuk membangun kos-kosan sebagai salah satu sumber passive income? Jika ya, Anda harus mengetahui biaya-biaya dasar yang dibutuhkan untuk membangun kos.
Biaya bangun kos-kosan tentunya akan bervariasi bergantung pada lokasi, luas, jumlah kamar, fasilitas, serta desain kamar kos. Untuk mengetahui lebih lanjut detail harga membangun kamar kos, simak artikel berikut hingga akhir!
Biaya Bangun Kos-Kosan
Membangun sebuah bangunan kos-kosan membutuhkan beberapa pertimbangan yang matang karena biaya yang dikeluarkan tentunya tidak sedikit.
Sebelum membangun kos-kosan, sebaiknya Anda sudah mempunyai bayangan seberapa banyak kamar yang akan dibangun, konsep kos yang diinginkan serta budget yang dialokasikan.
Biaya pembuatan kos-kosan memang bervariasi bergantung dengan beberapa faktor, di antaranya:
- Lokasi bangunan, harga tanah pada lokasi yang strategis seperti dekat kampus, rumah sakit, perkantoran tentunya akan lebih tinggi, namun lebih berpotensi ramai penyewa.
- Luas bangunan, semakin luas bangunan yang dibangun maka semakin banyak material yang diperlukan, dan biaya tenaga kerja.
- Jenis material yang digunakan, material berkualitas tinggi, akan meningkatkan biaya pembangunan, namun sebanding dengan daya tahan yang baik dan daya tarik.
- Furniture kos, saat ini kebanyakan penyewa kost adalah orang dengan usia produktif, oleh karena itu pilihlah jenis furnitur modern yang fungsional dapat menjadi nilai tambah.
Biaya Bangun Kos Sederhana
Membangun sebuah kos-kosan saat ini menjadi bisnis properti yang sangat menjanjikan. Kebutuhan akan tempat tinggal bagi mahasiswa, pekerja, atau perantau semakin hari semakin meningkat.
Namun, perlu dipertimbangkan kembali untuk membangun kos-kosan karena modal yang dibutuhkan tentunya tidak sedikit. Bagi Anda yang baru mulai, membangun kos-kosan sederhana dengan 4-5 kamar dapat menjadi langkah yang bijak.
Konsep kos-kosan sederhana tidak harus mengedepankan kemewahan, melainkan sebaliknya, yaitu kenyamanan dan manfaat fungsionalnya.
Kamar kosan sederhana umumnya berukuran sekitar 3 x 3 meter hingga 3 x 4 meter dengan area kamar mandi dalam berukuran lebar 1–1,5 meter. Ukuran tersebut sudah cukup untuk menempatkan lemari kecil, meja, dan tempat tidur.
Jika kita asumsikan membuat satu kamar kos dengan luas 3 x 4 meter, maka beberapa biaya yang dibutuhkan bisa dijabarkan sebagai berikut:
- Harga tanah sekitar Rp2.000.000/m2 untuk lokasi di daerah, maka harga beli tanah yaitu Rp40.000.000.
- Biaya perizinan bangunan berkisar Rp4.000.000–Rp6.000.000.
- Biaya konstruksi bangunan berkisar Rp3.000.000/m2 maka (±12 m² bangunan) membutuhkan biaya Rp36.000.000.
- Biaya finishing dan desain kamar yaitu berkisar Rp2.000.000-Rp3.000.000.
- Biaya furnitur kamar kos berkisar Rp3.000.000.
Maka biaya dasar pembuatan 1 kamar kos berkisar Rp85.000.000 – Rp90.000.000 yang dapat bervariasi tergantung lokasi, lama pengerjaan, jenis material yang digunakan, dan luas bangunan.
Jika Anda berencana membuat kos-kosan sederhana dengan total 4 kamar (3 x 4 meter), maka estimasai perhitungan biayanya adalah sebagai berikut:
- Harga tanah sekitar Rp2.000.000/m2 untuk lokasi di daerah, dengan kebutuhan lahan ±100 m² (termasuk kamar, lorong, dan parkir), maka harga beli tanah yaitu Rp200.000.000.
- Harga tanah untuk fasilitas lorong/akses antarkamar dan area parkir sudah termasuk dalam total luas lahan tersebut.
- Biaya perizinan bangunan berkisar Rp6.000.000–Rp10.000.000.
- Biaya konstruksi bangunan berkisar Rp3.000.000/m² dengan total luas bangunan ±70 m², sehingga membutuhkan biaya Rp210.000.000.
- Biaya finishing dan desain kamar yaitu berkisar Rp10.000.000–Rp15.000.000.
- Biaya furnitur kamar kos berkisar Rp12.000.000.
Jadi, bisa dikatakan biaya bangun kos-kosan 4 kamar berkisar Rp438.000.000–Rp447.000.000.
Jika Anda berencana membuat kos-kosan sederhana dengan total 5 (3 x 4 meter) kamar maka perhitungan biayanya yaitu:
- Harga tanah sekitar Rp2.000.000/m² untuk lokasi di daerah, dengan kebutuhan lahan ±120 m², maka harga beli tanah yaitu Rp240.000.000.
- Harga tanah untuk fasilitas lorong/akses antarkamar dan area parkir sudah termasuk dalam total luas lahan tersebut.
- Biaya perizinan bangunan berkisar Rp6.000.000–Rp10.000.000.
- Biaya konstruksi bangunan berkisar Rp3.000.000/m² dengan total luas bangunan ±90 m², sehingga membutuhkan biaya Rp270.000.000.
- Biaya finishing dan desain kamar yaitu berkisar Rp12.000.000–Rp18.000.000.
- Biaya furnitur kamar kos berkisar Rp15.000.000.
Jadi, biaya bangun kos-kosan 5 kamar berkisar Rp543.000.000–Rp553.000.000.
Baca juga: 7 Inspirasi Desain Kamar Tidur Minimalis dan Estetik Terbaru
Biaya Bangun Kos Sedang
Jika konsep kos-kosan sederhana kurang memuaskan bagi Anda, kosan dengan ukuran sedang, yaitu 4 x 5 meter, dapat menjadi salah satu opsi yang dapat dipertimbangkan. Dengan luas area yang lebih besar, kamar kos dapat berisi lemari baju, meja belajar, kursi, dan tempat tidur.
Estimasi biaya yang dibutuhkan untuk membangun kos-kosan ukuran sedang dengan asumsi 6 kamar yang dibangun yaitu:
Ukuran kamar: 4 × 5 m = 20 m²
Total luas kamar: 20 × 6 = 120 m²
Tambahan lorong & area parkir: ±30 m²
Total luas bangunan + akses: 120 + 30 = 150 m²
- Harga tanah sekitar Rp2.000.000/m² untuk lokasi di daerah, maka harga beli tanah untuk 6 kamar dengan total luas ±150 m² sebesar Rp300.000.000.
- Harga tanah untuk fasilitas lorong/akses antarkamar dan area parkir sudah termasuk dalam total luas lahan tersebut.
- Biaya perizinan bangunan berkisar Rp6.000.000–Rp10.000.000.
- Biaya konstruksi bangunan berkisar Rp3.000.000/m², maka untuk total luas bangunan ±130 m² membutuhkan biaya Rp390.000.000.
- Biaya finishing dan desain kamar yaitu berkisar Rp15.000.000–Rp20.000.000.
- Biaya furnitur kamar kos berkisar Rp18.000.000.
Jadi, biaya bangun kos-kosan 6 kamar dengan ukuran sedang berkisar Rp729.000.000–Rp738.000.000.
Biaya Bangun Kos Besar
Jika Anda menginginkan kamar kos-kosan yang lebih luas atau biasanya disebut kosan tiga petak dengan area dapur mini dalam kamar dan area parkir yang luas, siap-siap untuk merogoh kocek lebih dalam.
Estimasi biaya bangun kos-kosan ukuran besar yaitu 4 x 6 meter dengan asumsi 20 kamar yang dibangun yaitu:
Ukuran kamar: 4 × 6 m = 24 m²
Total luas kamar: 24 × 20 = 480 m²
Tambahan lorong + area parkir + fasilitas bersama (dapur/minimarket kecil/laundry): ±120 m²
Total luas bangunan + akses: 480 + 120 = 600 m²
- Harga tanah sekitar Rp2.000.000/m² untuk lokasi di daerah, maka harga beli tanah untuk 20 kamar dengan total luas ±600 m² sebesar Rp1.200.000.000.
- Harga tanah untuk fasilitas lorong/akses antarkamar, area parkir, dan fasilitas bersama sudah termasuk dalam total luas lahan tersebut.
- Biaya perizinan bangunan sebesar Rp15.000.000–Rp25.000.000.
- Biaya konstruksi bangunan berkisar Rp4.000.000/m², maka untuk total luas bangunan ±550 m² membutuhkan biaya Rp2.200.000.000.
- Biaya finishing dan desain kamar serta fasilitas bersama sebesar Rp150.000.000–Rp200.000.000.
- Biaya furnitur untuk 20 kamar (kasur, lemari, meja + kursi) sebesar Rp60.000.000.
Jadi, biaya bangun kos-kosan 20 kamar dengan ukuran besar yaitu berkisar Rp3.625.000.000 – Rp3.685.000.000. Perlu diperhatikan, estimasi harga ini kemungkinan dapat lebih besar ataupun lebih kecil sesuai dengan harga lahan dan material pada masing-masing daerah.
Baca juga: 10 Desain Kamar Tidur Sempit yang Modern dan Fungsional
Biaya Bangun Kos Premium/ Semi Apartemen
Saat ini banyak juga kos-kosan yang bergaya premium atau bisa dibilang semi-apartemen yang menawarkan fasilitas lengkap dengan desain dan warna kamar kos yang elegan, minimalis dan estetik.
Kos-kosan premium umumnya menyediakan beberapa fasilitas tambahan seperti area parkir yang luas, kolam renang, dapur bersama, ruang tamu, CCTV, penjagaan 24 jam.
Estimasi biaya yang dikeluarkan untuk membangun kos-kosan premium atau semi-apartemen berkisar Rp5,5 miliar hingga Rp20 miliar, bergantung pada area pembangunan, luas kamar, material yang digunakan, serta fasilitas yang disediakan.
Demikian penjelasan tentang rincian biaya bangun kos-kosan mulai dari kamar yang sederhana hingga kamar premium semi-apartemen.
Dalam membuat bangunan diperlukan perencanaan yang matang mulai dari pemilihan lokasi, desain, fasilitas, serta metode konstruksi agar investasi memberikan keuntungan maksimal. Untuk membangun konstruksi yang kuat dan tahan lama, percayakan pada Semen Merah Putih.
Produk beton siap pakai dari Beton Precast dirancang untuk beragam aplikasi sesuai dengan permintaan konsumen dan tersedia dalam berbagai pilihan mutu untuk pembangunan berbagai konstruksi, seperti industri, komersial, dan juga infrastruktur yang mencakup pembangunan gedung bertingkat, perumahan, jalan raya, serta pembangunan lainnya.
Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan informasi lebih lanjut tentang produk Semen Merah Putih yang sesuai dengan kebutuhan konstruksi Anda!
Baca juga: 10 Model Keramik Dinding Kamar Mandi Modern dan Minimalis
